Allo sportello, l’esperto risponde: CONOSCI IL TUO IMMOBILE?

ATTENZIONE ALLE DESTINAZIONI D’USO!

 

disperazioneConosci il tuo immobile?

Allo sportello di Pronto Ingegnere si scoprono situazioni emblematiche che ci fanno capire quanto sia importante conoscere la storia del nostro immobile: il caso che vi raccontiamo riguarda il proprietario di un locale commerciale ereditato dai genitori e che egli intende vendere; a tal fine ha già sottoscritto un compromesso di vendita e incassato la caparra.

Per prepararsi al prossimo rogito decide di raccogliere la documentazione utile per il notaio tra cui l’agibilità; a questo punto, purtroppo, scopre, da un accesso agli atti presso gli archivi comunali, che l’immobile, secondo il progetto originario e l’agibilità rilasciata a suo tempo, aveva destinazione autorimessa (diversa da commerciale). A nulla vale il fatto che, per tutti gli anni successivi e fino ad oggi, il locale è stato utilizzato come negozio e che sia stato accatastato, all’epoca, come “commerciale”.

Per poter ottemperare agli obblighi del compromesso di vendita sarà necessario operare un cambio di destinazione d’uso da autorimessa a negozio (sempre che ciò sia possibile) oppure rischiare delle gravose azioni legali da parte dell’acquirente. E’ quindi estremamente importante raccogliere tutti i documenti notarili, di liceità edilizia, catastali e verificarne la correttezza e coerenza con la situazione di fatto già PRIMA delle contrattazioni per la compravendita.

A tal proposito, lo sportello di Pronto Ingegnere può aiutarvi a verificare la legittimità del vostro immobile ed è in grado di predisporre le pratiche di regolarizzazione edilizia e catastale in vista di una futura vendita.

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