Allo sportello, risponde l’esperto: FRAZIONARE UN IMMOBILE, SI PUO’?

DIVIDERE UN APPARTAMENTO IN DUE UNITA’ DISTINTE

 

La mia casa è troppo grande per le mie esigenze attuali e i costi di manutenzione e fiscali sono troppo elevati. Vorrei frazionare l’appartamento in due unità distinte in modo che una di queste possa essere messa a reddito e mi aiuti a pagare le spese. E’ possibile? Come devo fare?"

 

Frazionamento2In generale il frazionamento di un immobile si può ottenere in maniera abbastanza agevole. Bisogna, però, sempre verificare due distinti aspetti:

              –   quello costruttivo;

              –   e quello amministrativo.

 

Dal punto di vista costruttivo, infatti, sarà necessario predisporre delle opere edilizie di trasformazione che consentano di ottenere due unità immobiliari distinte e autonome. Assai importante in questi casi è l’aspetto impiantistico: infatti, soprattutto per l’impianto fognario del nuovo bagno che si andrà a realizzare dovrà essere disponibile una colonna di scarico condominiale alla quale allacciarsi.

 

Riguardo agli aspetti amministrativi, sarà necessario presentare presso gli uffici comunali una Segnalazione Certificata di Inizio Attività S.C.I.A; essa sarà subordinata alla dotazione minima di parcheggi richiesta per la nuova unità immobiliare (stabilità dal regolamento edilizio comunale) che in genere è pari ad un nuovo posto auto (in più rispetto alla dotazione obbligatoria dell’appartamento esistente). In alcuni comuni (come quello di Cagliari) se non vi è disponibilità di aree per nuovi parcheggi, è possibile monetizzare la superficie mancante pagando degli oneri calcolate in base alle tariffe stabilite da una apposita delibera del consiglio comunale.

Inoltre le nuove unità immobiliari dovranno rispettare tutte le norme edilizie ed igienico sanitarie in vigore per le nuove costruzioni ed in particolare la legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche, il rispetto delle superfici aero-illuminanti, le dimensioni minime degli ambienti e delle unità immobiliari.

 

Pronto Ingegnere è disponibile allo sportello di Via Sonnino, 70 – Cagliari, a fornire un parere preliminare tecnico gratuito sulla fattibilità del vostro intervento specifico e a sottoporre alla vostra attenzione un preventivo gratuito per le prestazioni tecniche di progettazione e direzione dei lavori.

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