Possiedo un immobile troppo grande per le mie esigenze, cosa posso fare?

 

COSA FARE IN CASO DI UN IMMOBILE TROPPO GRANDE

 

Possiedo un immobile troppo grande per le esigenze della mia famiglia…Cosa posso fare per evitare ingenti costi di manutenzione e di imposte?

 

bed and breakfastIn molte famiglie accade che le mutate esigenze degli spazi all'interno dell'abitazione (dovute per esempio all'allontanamento dei figli per motivi di studio, lavoro o di composizione di un nuovo nucleo famigliare) portano a disporre di una casa troppo grande.

In questi casi può essere utile frazionare l'immobile e venderne una porzione. Questa operazione, non sempre possibile dal punto di vista urbanistico, implica dei lavori edili per rendere autonome le unità immobiliari così generate, lavori spesso non privi di complicanze soprattutto in fase di realizzazione degli impianti.

Una seconda possibile soluzione consiste nel vendere l'immobile per poi acquistarne uno di dimensioni inferiori. Scelta, questa, che deve far fronte al forte calo del settore delle compravendite e che porta spesso a una forte svalutazione del bene.

Per ovviare a quest'inconveniente in molti stanno adottando la scelta di destinare una porzione del proprio immobile a Bed end Breakfast, rinviando la vendita a tempi migliori e allo stesso tempo avviando una nuova attività redditizia.

Per l’avvio dell’attività di B&B sarà necessario effettuare una verifica del rispetto dei requisiti igienico-sanitari previsti dal regolamento edilizio locale oltre che la normativa regionale in materia di strutture edilizie extra-alberghiere. In caso non fossero a norma occorrerà effettuare dei lavori di adeguamento. L'avvio dell'attività dovrà essere preceduto da un'autorizzazione da richiedere al Comune. Sono necessari inoltre degli ulteriori adempimenti quali il pagamento di una tassa di concessione regionale, la segnalazione alla Pubblica Sicurezza, etc.

 

Pronto Ingegnere si occupa di pratiche di frazionamento degli immobili, di assistenza alla compravendita e di tutte la procedure di verifica preliminare all’apertura di un bed & breakfast: dallo studio di fattibilità alla progettazione e direzione dei lavori.

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