Valutazioni immobiliari

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

 

Come dare un valore al proprio immobile?

Valutare il proprio immobile non sempre risulta un’operazione semplice in quanto numerosi e variabili sono i fattori che ne influenzano il valore commerciale.

La localizzazione, la vetustà, la tipologia di struttura e degli impianti, sono i parametri che normalmente chi si appresta a vendere o ad acquistare un immobile prende in esame.

In realtà solo un tecnico esperto potrà mettere in luce anche degli aspetti che pur sembrando secondari concorrono in materia determinante ad incrementare o a deprezzare il valore: nel primo caso si parla per esempio di possibilità di miglioramento dell’immobile mediante ristrutturazioni, ampliamenti, frazionamenti, cambio di destinazione d’uso, etc. Nel secondo caso si parla della presenza di ipoteche, abusi edilizi, servitù, problematiche di natura statica o igienico-sanitaria, etc.

Una corretta valutazione immobiliare diventa strumento fondamentale anche nel caso di divisioni ereditarie, donazioni, valutazione del valore dei beni di una società, etc.

 

Come si esegue?

Un professionista accorto deve necessariamente effettuare un sopralluogo per effettuare un rilievo metrico e per valutare lo stato conservativo, l’eventuale presenza di problematiche di natura statica, igienico-sanitaria o difetti di costruzione. Acquisisce inoltre tutta la documentazione urbanistica e catastale necessaria per valutare l’eventuale presenza di difformità e di conseguenza la possibilità di sanarle.

Al termine delle operazioni redige una perizia riportando tutte le informazioni acquisite e la stima del bene.

Pronto Ingegnere da più di un decennio si occupa di consulenze tecniche d’ufficio nel campo della valutazione di beni immobili per il Tribunale oltre che per utenti privati per immobili (edifici o terreni) di qualsiasi destinazione d’uso.

 

Quanto costa?

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