Frazionamento catastale di un terreno

28 Agosto 2015

Frazionamento catastale di un terreno

Cos’è?

Il frazionamento catastale di un terreno è l’operazione che consiste nella divisione, ovvero nel frazionamento, di un singolo terreno in due o più lotti più piccoli.

Il frazionamento deve essere preventivamente depositato dal Comune di competenza (ai sensi dell’art. 30 del D.P.R. n. 380/2001), il quale rilascerà una copia del tipo di frazionamento timbrata che attesti il deposito del documento.

A chi serve?

Il frazionamento è indispensabile a chiunque voglia dividere il proprio terreno in due o più lotti più piccoli.

In caso della stipula di un atto di compravendita o di una divisione ereditaria è necessario che il frazionamento catastale venga predisposto e approvato in precedenza. Una pratica di questo tipo coinvolge un tecnico abilitato (Pronto Ingegnere), il Comune di competenza, l’Agenzia delle Entrate (Catasto) e un notaio.

Approvato il tipo di frazionamento, e redatto il rogito di trasferimento, occorrerà effettuare la voltura catastale.

Chi lo elabora?

Il tecnico abilitato (uno degli ingegneri esperti facenti parte del team di Pronto Ingegnere), incaricato direttamente dal proprietario del terreno.

Come si ottiene?

Nel caso del frazionamento di un terreno Pronto Ingegnere si occuperà di raccogliere i documenti necessari (accesso agli atti presso gli archivi catastali) e di elaborare tramite procedura PREGEO il tipo di frazionamento catastale:

Accesso agli atti presso gli archivi catastali (Pronto Ingegnere richiederà l‘estratto di mappa aggiornato, contenente la particella da frazionare, che l’Ufficio rilascerà su apposito modello Wegis con l’indicazione dei punti fiduciali da utilizzare per il rilievo);
Sopralluogo e rilievo metrico – topografico del terreno;
Elaborazione del tipo frazionamento con procedura PREGEO, compilando tutti i modelli presenti e predisponendo gli allegati grafici (redatti in scala opportuna riportando le nuove linee dividenti o i contorni del fabbricato);
Deposito del tipo di frazionamento al Comune di competenza e rilascio di una copia timbrata;
Trasmissione telematica della pratica PREGEO attraverso lo sportello Sister dell’Agenzia delle Entrate.

Chi lo approva? In quanto tempo?

Previa presentazione del tipo di frazionamento da parte del tecnico incaricato all’Agenzia delle Entrate, entro pochi giorni (da 0 a 3 giorni) l’Ufficio si limita a controllare la pratica e, nel caso di riscontro positivo, viene effettuato, in tempo reale, l’aggiornamento di tutti i dati censuari.

Quanto costa?

Il frazionamento catastale prevede come spese di istruttoria:

diritti catastali + onorari professionali

N.B. Riguardo i costi professionali per l’espletamento della pratica richiedici un preventivo gratuito qui.

Che differenza c’è tra frazionamento catastale di un immobile e frazionamento catastale di un terreno?

Il frazionamento catastale di un immobile riguarda la divisione di un singolo immobile in due o più unità immobiliari (con la conseguente creazione di due o più subalterni) e viene elaborato tramite procedura DOCFA.

Il frazionamento catastale di un terreno riguarda la divisione di un singolo lotto in due o più lotti più piccoli (con la conseguente creazione di due o più particelle/mappali) e viene elaborato tramite procedura PREGEO.